“6.26北京出的政策，6.27中午遛狗碰到好幾波看房的，6.28中午去中介打印，那叫一個(gè)熱鬧啊！會議室全滿。”7月1日，居民曹偉（化名）說。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份全市二手房網(wǎng)簽14987套，環(huán)比上月上漲12.0%，和去年6月相比上漲29.1%。
有居民表示，“這么大的城市，總有結(jié)婚著急用房的，買賣不是很正常嗎？如果這個(gè)數(shù)據(jù)能堅(jiān)挺3個(gè)月，那才是上漲信號。”
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，單月的成交量小幅上漲并不能代表市場已走出低谷。一旦出現(xiàn)部分板塊房價(jià)上漲的標(biāo)志，就代表著樓市真正走出了筑底期。
北京樓市火了？
7月1日，高強(qiáng)（化名）表示，“我們小區(qū)一套360萬元的房子，昨天有人搶，378萬元成交了。朝陽區(qū)北苑黃金苑小區(qū)5層。”
“現(xiàn)在是買房的合適時(shí)機(jī)！”7月2日，從業(yè)10年的資深房產(chǎn)中介人士對本報(bào)記者說，“北京市二手房從3月份開始成交穩(wěn)定，預(yù)估下半年會繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。”該中介人士表示，上半年購房的群體以剛需、改善和學(xué)區(qū)房為主。
關(guān)于6月份北京市二手房成交套數(shù)，諸葛找房顯示，2024年第24周（6月6日-6月12日），成交套數(shù)為2988套；2024年第25周（6月13日-6月19日），成交套數(shù)為3669套；2024年第26周（6月20日-6月26日），成交套數(shù)為5235套。
6月26日，北京市發(fā)布樓市新政，6月27日起，對于使用貸款購買首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。對于使用貸款購買二套商品住房的居民家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購商品住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。
新政給市場帶來哪些影響？從數(shù)據(jù)來看，諸葛找房顯示，6月27日，北京市二手房成交661套，但至6月28日，成交暴漲至982套。抖音視頻博主“北京房談蘇照白”表示，“不容易啊，北京樓市終于到了翻身的時(shí)候。”但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要且等三五個(gè)月看看后續(xù)的市場反應(yīng)。
諸葛找房顯示，2024年7月2日，北京市二手房掛牌價(jià)62314元/平米，比上月上漲3.03%。當(dāng)日上新房源2254套，比前一日上漲7.38%。降價(jià)房源49套，比前一日下降0.98%。
近日，一名資深房產(chǎn)解析員公開表示，“目前北京大部分二手房小區(qū)的業(yè)主，已經(jīng)不降價(jià)了。也就是說，北京大部分二手房價(jià)格已經(jīng)企穩(wěn)了。去年3月至今年6月，北京市房價(jià)大約進(jìn)行了20%的回調(diào)，掛牌價(jià)下降，成交量也在企穩(wěn)回升。目前這個(gè)階段，量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)，很多小區(qū)也已經(jīng)回到了2016年的房價(jià)。”
專家：當(dāng)下熱度，主要因?yàn)?ldquo;以價(jià)換量”
7月2日，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對《華夏時(shí)報(bào)》記者分析，從前期發(fā)布的認(rèn)房不認(rèn)貸，之后發(fā)布的首次降首付降利率，再到今年2月通州限購放寬以及4.30五環(huán)外購房定向放寬限購，直至6.26繼續(xù)降首付和降利率，這一系列疊加政策已對市場產(chǎn)生明顯拉動效應(yīng)。但要注意的是，單憑單月的成交量出現(xiàn)小幅增長，并不能代表市場已走出低谷。
郭毅直言，當(dāng)下二手房成交的熱度，其實(shí)更多是因?yàn)橘u房人“以價(jià)換量”所形成的，目前房價(jià)還處在筑底的周期。另外，目前北京二手房的掛牌量還保持在16萬套的市場高位，相比之前市場穩(wěn)定期的8-10萬套，還存在很長的庫存去化周期。
擁有212萬粉絲的“北京貓哥說房”博主，是一名獨(dú)立房評人。近日，他公開表示，“2024年房價(jià)必定上漲，而且會暴漲，6月份全國房價(jià)底部震蕩，7月份企穩(wěn)回升，8月份一線城市量價(jià)齊升，9月份全國絕大多數(shù)城市出現(xiàn)新一輪的普漲。”
郭毅認(rèn)為，北京樓市不太可能出現(xiàn)價(jià)格的普漲了，更多的是有漲有跌，或者分板塊、分產(chǎn)品類型的漲勢分化。
郭毅說，目前二手房市場出現(xiàn)買賣雙方價(jià)格博弈，這是一個(gè)好消息。相比之前將買方出價(jià)作為衡量市場價(jià)格的標(biāo)尺，現(xiàn)在賣方明顯地位提升，同時(shí)也說明市場供需相對平衡。郭毅表示，一旦出現(xiàn)部分板塊房價(jià)上漲的標(biāo)志，就代表著樓市真正走出了筑底期。